廈門樓市,救市開始升級了?

斯蒂格莉茨說道:一個人的負債,一定是另一人的資產。

一、資訊見聞:

1、重大會議,信號強烈:

“去庫存”、“存量房”、“市場+保障”、“平穩健康”,基本都是老生常談,短期內多次反覆公開提及,卻透露幾個信號

①、扶持的決心;

②、工具箱內還有很多招數,直到達成效果爲止。

落地到廈門

①、成效廈門當下的市場,不是靠單一的大招刺激,而是需要連續、多方面的找補。

②、土地供應,今年上半年,截至目前,共拍地近24萬㎡左右,雖然是4幅地塊,但放到往年,其實僅相當於2個12萬㎡中等社區大小。

而且,這4幅地塊的產品、面積,在同區域板塊內,都會打造差異化,不會分流現有的同板塊內市場客羣。所以,無形中,廈門已經貫徹了控制土拍節奏、土拍出貨量。

例如:將軍祠:廈門島內西部核心區的唯一新盤,幾乎沒有競品。

海滄樂活島:打造低密純墅社區,填補島外近幾年的別墅社區空白,也是海滄8年後再現大戶型別墅社區。

湖邊水庫:打造第四代住宅,。

翔安東山:時隔4年後,翔安東山片區再次供地,接力了4年前入市的書香府邸、國貿學原。據悉:在產品、定位、面積戶型上面,也會與書香府邸、國貿學原,乃至於現今翔安南部新城的其他住宅樓盤錯開,產生差異化。

2、定向放水+大基建

近4年,印了300萬億,收效甚微。

基建的功能:放水、增加就業崗位、促進城市化進程。

300萬億:普通人近年卻很難察覺物價的通貨膨脹,錢在空轉,流淌不出,兩極分化更加加劇

舉個例子:360的老闆周鴻禕,2014年以145億位列財富榜第83位;而在2023年,以215億財富位列第243位;十年期間,增加了近50%的財富,卻倒退了3倍的名次。

此外,也誕生了小楊哥、李佳琦等人暴富。

經濟學中有個理論:一個人的收入,是另一人的負債

那麼,蝴蝶效應下,如果其中有一個人的負債停止,意味着,將會有另一個人的收入受到影響。

二、近期二手筍盤房源:

1、集美橋頭:海上五月花:

房齡:2015年左右

2022年4月,89.29㎡低樓層,成交單價3.89萬/㎡;
2024年1月底,92.4㎡低樓層,成交單價2.59萬/㎡。此外,近期也成交不少2.7~2.8萬/㎡的房源。
近期,幾個急售房源,價格回落了2.19萬/㎡。
五月花:是保利首入廈門的樓盤,那個年代的保利,高贈送、海景,央企一哥,在廈門島外的樓盤均以核心開發區的優質地段優先,2016年的土拍地王也幾乎成了市場的風向標,
近島、海景、戶戶送一房,當下的性價比頗高。
後序:
西遊記》中,最現實的是:
大家都知道孫悟空最終成爲了“鬥戰勝佛”,證明其正義感、法力值廣被認可。可民間除了神話傳說的起源地會有廟宇,其他城市鮮有供奉,更多存在於神話中。然而,財神、土地公公、福祿壽、月老等武力值遠不如孫大聖的幾路神明卻香火不斷

當下的市場走勢如何?

領悟各種政策的實際力度與深意,探清各樓盤的背後資源,摸準市場冷暖,規劃好自己未來的道路,或許,可以幫你少走不少彎路。