廈門某網紅板塊走下神壇?

鍾宅板塊樓盤命途多舛?鍾宅板塊各個樓盤的前世今生?

建發五緣樘月:一手房時期近8/平,調整至尾盤6.2萬左右、配建房5萬多?

建發五緣樘月,前身是2021P04地塊,2021610日拍地,建發以總價53.1億樓面價50515.5/平競得;配建面積2.83萬平,扣除競配建面積之後隱形樓面價68825/平!首次開盤時間是20211016號,推出295套,去化了180套,銷售限價是71800/平,推售房源價格是71208/+捆綁6000/平精裝+捆綁23個車位,127平捆綁2個車位,其他戶型捆綁3個車位,車位的價格範圍在80/個—110/個。整體算下來這個樓盤購買成本高達8/平以上。

去年下半年五緣樘月一手尾盤單價6.2萬左右。

今年上半年五緣樘月配建房有179套,單價5.6萬起步,裝修是清水裝。

新景翡翠苑:二手房成交單價由7萬多調整爲5萬多?

新景翡翠苑,前身是2010P08地塊,由新景地集團有限公司於201048日土地拍賣會上以15650萬競得該地塊,該地塊的樓面地價爲9648.58/平。

20119月推出12#樓,共130套精裝房源,戶型爲90平兩房、110平三房,起價21000/平,均價23000/平。

20223月中,新景翡翠苑1113房,成交單價76056/平,成交總價850萬。

20243月底,新景翡翠苑1123房,成交單價51735/平,成交總價580萬。

國貿新天地:二手房賣過9萬多,現如今5萬多?

20101215日,國貿天地房地產有限公司以102800萬競得於湖里區06-08五緣灣西片區金山路與五緣灣道交叉口東北側的2010P22地塊,樓面地價大於等於8767.59/平米,溢價幅度爲35.23%;即現在的國貿新天地項目!

曾經一手房時期的輝煌:2014425日,國貿新天地首次開盤,推出1#5#7#樓,共計394套精裝房源,戶型涵蓋96㎡二房、130-140㎡三房、143-1693+1房,均價約38000/平。當天有700多名意向客戶上演了一場激烈的“搶房大戰”,首開勁銷了7成,創下了3小時熱賣11億的銷售佳績。

曾經二手房時期的高光:20234月底,國貿新天地130平,低樓層,成交單價99461/平,成交總價1293萬。

如今二手房時期的“迷茫”:今年4月份,國貿新天地136平,高樓層,成交單價5.6/平,成交總價800萬含車位。

建發央璽:一手房時期7萬,調整至二手房時期4.8萬?

建發央璽,前身是2013P15地塊,201312月建發以總價23.2億元、樓面價29935.48/平拿下了這塊五緣灣片區地王,當時轟動了整個廈門,要知道當初這塊地周邊可是什麼配套都沒有的。時隔一年之後,建發鍾宅2013P15地塊已正式定案名爲“建發央璽”,201412月開工,201712月交房。

建發央璽的房價可謂是大起大落!

一手房階段:

首次開盤時間是20151114日,推出1#8#125套高層房源,平均售價45000/㎡。

第二次開盤是在201656日,推出6#戶型面積有135平、215平,平均售價突破了7萬,當天售罄!轟動廈門!這也是建發央璽一手房時期最風光的時刻!

最後一次開盤均價是68000/㎡。

二手房階段:

2018年——2022年期間,二手房成交價可達7萬——11萬,大概從去年開始,二手房逐漸出現6萬多房源,今年3月份,建發央璽有套2143平二手房成交單價僅4.8/平,給人一種一下子回到了8年前的錯覺。

國貿天琴海,曾經擁有過被人仰望的時光,現如今也陷入了“散步”困惑?

國貿天琴海前身爲五緣灣鍾宅2022P17地塊,2022831日土拍出讓,國貿以54.3億奪得,成交樓面價45175/㎡,溢價率0.18%。根據出讓條件,該地塊規劃住宅戶數940戶以下,住宅銷售限價7.18萬元/㎡,車位60/個。該項目需要競配建面積8300平,隱形樓面價是48525/平。

2023326日首次開盤,推出1-3#5-7#487套;產品面積有983房、1234房、1434房、1844房、1954房、2155房、2585房,最低預售單價57058/平,最高預售單價89000/平,總價範圍597萬——2294萬。當天去化了438套,超9成,銷售金額52億元。

今年4月份國貿天琴海尾盤清盤打折處理。185平:14樓折後1186萬,20樓的折後1300萬左右。195平:11樓單價6.6萬一口價 1299萬;131261萬左右,161319萬左右。215平:15樓總價1450萬。

國貿天琴海配建房有59套,2#14357套,3#1232套,未來售價是否會比五緣樘月更便宜?

最近有天琴海業主開了公衆號,發佈文章傾訴對於該樓盤的一些“看法”。

建發五緣灣海

建發五緣灣海前身爲2022P20地塊,建發於20221220日以21億競得,成交樓面價47891/㎡,溢價率6.06%。住宅銷售限價7.18萬元/㎡,車位60/個。該地塊需要競配建面積3000平,隱形樓面價51407/平。

202353日首開,意向客戶500組,總共233套房源推出,全部售罄,銷售金額29.6億。

建發五緣灣海配建房有24套,5#11812套,13012套,未來售價是否會比五緣樘月更便宜?

安置房鍾宅南苑二手房掛牌單價才3萬多?

鍾宅南苑1023房,掛牌單價3.7/平,掛牌總價378萬。

鍾宅南苑752房,掛牌單價3.57/平,掛牌總價270萬。

(數據來源於中介朋友圈,僅供參考)

安置房鍾宅新家園二手房掛牌單價4萬多?

鍾宅新家園1163房,掛牌單價4.13/平,掛牌總價480萬。

(數據來源於中介朋友圈,僅供參考)

安商房鍾宅北苑掛牌房源參考單價在2.8/平——3.8/平。

鍾宅北苑:423.5萬,623.3萬,703.2萬,923萬,1042.8萬。

(數據來源於中介朋友圈,僅供參考)

建發五緣灣鯉:是九天翱翔的鳳?還是烈火亨油的雞?

建發五緣灣鯉前身是2023P12地塊;2023117日廈門舉行第四次土拍,7家房企報名,上午九點半開拍,只有建發舉牌,加價一億,其餘開發商不舉牌,沒有任何加價的意思。最終,建發競得2023P12地塊,成交樓面價46214/平,成交總價48.4億元,溢價率2.11%

該樓盤戶型有993房或4房、1364房或5房、1924房或5房,廈門首創可定製交付戶型。購房者是否還會爲建發的品牌、物業、戶型、園林等特色買單呢?


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